Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Kaasgrabengasse 14 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der exklusivsten und grünsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit Villencharakter, viel Grün und hoher Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – darunter der nahegelegene Wienerwald sowie die Weinberge von Grinzing – bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Die öffentliche Anbindung ist gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine Verbindung zu wichtigen

Verkehrsknotenpunkten sowie zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, wodurch die Wiener Innenstadt bequem

erreichbar ist. Gleichzeitig sind zentrale Verkehrsachsen rasch erreichbar, was auch eine gute Anbindung für den

Individualverkehr gewährleistet. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer

soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der gepflegten Liegenschaft und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine sehr helle Wohnatmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Der Wohnbereich sowie die beiden Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Ergänzend steht ein Kabinett zur Verfügung, das sich optimal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum eignet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft, die eine helle und gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

In der Liegenschaft ist ein Lift vorhanden, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Sonstiges

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Strom und Gas sind separat von der Miete zu bezahlen.