Erstbezug nach Sanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse 23 im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden) – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der Bezirk zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe, gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität aus und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.

Die Johann-Strauß-Gasse selbst ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit klassischem Wiener Flair. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Naschmarkt, den Karlsplatz sowie die Innere Stadt, die ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) sind alle Teile Wiens rasch und bequem erreichbar.

Diese Lage ist ideal für alle, die zentral, urban und dennoch ruhig wohnen möchten und den besonderen Charme eines klassischen Wiener Bezirks schätzen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock der Liegenschaft und präsentiert sich als moderne, hochwertig sanierte Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zentral in die weiteren Wohnbereiche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine neue Waschmaschine, wodurch zusätzlicher Komfort geboten wird.

Die Wohnung wurde Ende 2025 umfassend saniert und wird nun als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektrik, das komplette Badezimmer sowie die Einbauküche neu ausgeführt. Der Parkettboden wurde professionell geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Fliesen in der Wohnung erneuert.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, zeitlose Ausstattung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen.

Lage

Wohnfläche

Nutzfläche

Zimmer

Bäder

WC

1040 Wien, Johann-Strauß-Gasse 23

ca. 45m²

ca. 45m²

2

1

1 (befindet sich im Badezimmer)

Bruttomiete

Kaution

Provision

1.010,17€ (inkl. Heizkosten)

3.300,00€

bezahlt der Abgeber

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360° Tour

Ihr Ansprechpartner

Ein junger Mann in einem dunklen Anzug und weißem Hemd vor einem grauen Hintergrund.

Christoph Hubacek

Telefon: +43 664 27 88 18

Mail: office@tvcv.at

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkon und Holzverkleidung, blaue Himmel, Baum im Vordergrund, Adresse 6 Hölzgasse sichtbar.
Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden, großen Fenstern mit Blick auf städtische Gebäude im Hintergrund, weiße Vorhänge, Holzregale an der linken Wand, und einer Wand mit einem nicht installierten Fernseher oder Bildschirmanschlüssen.
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Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden, großen Fenstern mit Vorhängen, einigen Regalen an der Wand und einer kleinen schwarzen TV-Halterung auf der rechten Seite.
Leeres, modernes Wohnzimmer mit offener Küche, Holzfußboden, großen Fenstern, Balkon und weißen Wänden.
Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden, an der Wand sind leere Regale und ein langes Holzregal. Es gibt große Fenster und eine Balkontür, die nach draußen führen. Die Vorhänge sind offen, und es sind zwei unbeleuchtete Lampen an der Decke.
Leeres modernes Dachgeschoss-Wohnzimmer mit offener Küche, großen Fenstern und Balkon, hellem Holzboden und weißem Design.
Leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden, weißen Wänden, großen Dachfenstern und einer Holzregalwand
Balkon mit Glasgeländer und Häuser in einer ländlichen Gegend bei bewölktem Himmel
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Balkon mit Glasgeländer, teilweise Schneereste auf dem Boden, umgeben von Stadtgebäuden und Bergen bei sonnigem Himmel mit Wolken.
Modernes Badezimmer mit Holzschrank, großem Spiegel, Dusche mit Glaswand und Wandfliesen in neutralen Tönen.
Badezimmer mit offener Duschkabine, Wandheizung und Holzboden im angrenzenden Raum, weiße Tür, beige Fliesen, dekorative Tapete im Flur.
Modernes Badezimmer mit Holz- und Weißtönen, Waschbecken, Spiegel und reflekternder Glaswand.
Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, großen Glas-Schiebetüren zum Balkon, weißen Wänden und Deckenleuchte.
Weißer Flur mit Holzfußboden, geschlossene weiße Schiebetüren auf der rechten Seite, sichtbare Deckenleuchte, helles natürliches Licht im Hintergrund.
Ein seitlicher Blick in eine leere begehbare Garderobe mit weißen Regalen auf beiden Seiten, Holzboden und einem Fenster am Ende mit Rollos.
Leere Flur in einem modernen, weißen Apartment mit Holzboden.
Ein begehbarer Kleiderschrank mit weißen Einbauschränken auf beiden Seiten, Holzboden und einem Fenster an der Rückwand.
Leeres Zimmer mit großen Glas-Türen, die zu einem Balkon führen, und Blick auf eine Stadt mit Hügeln im Hintergrund.
Leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Glasschiebetüren, die auf einen Balkon führen, und einer Kulisse aus Bergen und Gebäuden im Hintergrund.
Moderner Badezimmerbereich mit beigem Wandfliesen, einem Waschtisch mit Holzschubladen, einem großen Spiegel und einer Duschkabine aus Glas mit Regendusche.
Ein moderner Whirlwanne mit Wasser, auf beige Fliesen und einem weißen Heizkörper
Ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche mit Glastüren, einem Waschtisch mit Spiegel und Holzschränken, beige Wände und Fliesen, sowie einer Deckenleuchte.