Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Testarellogasse 8 im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der beliebtesten und grünsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – darunter der nahegelegene Lainzer Tiergarten – bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben ist. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der gepflegten Liegenschaft und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine sehr ruhige Lage, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Raum ein. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen praktischen Schrankraum mit ausreichend Stauraum. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich anschließend direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Die Kosten für Strom und Gas (Gasetagenheizung) sind separat von der Miete zu bezahlen.

In der Liegenschaft ist ein Lift vorhanden. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch ohne Ablöse vom zukünftigen Mieter bzw. der zukünftigen Mieterin übernommen werden, können jedoch auch vor Einzug entfernt werden. Zusätzlich befindet sich eine relativ neue Waschmaschine in der Wohnung, die ebenfalls zur Nutzung bereitsteht.

Sonstiges

Die Miete inkludiert die anteiligen Betriebskosten der Wohnung. Strom und Gas sind separat von der Miete zu bezahlen.